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Condominio

Spese per lavori condominiali: come vanno divise?

25 settembre 2019
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Abito un condominio costituito da 12 appartamenti e annessi garage interrati con rampa d'accesso. Io ho due garage: uno è aggiuntivo cioè non collegato catastalmente all'appartamento. Verranno fatti lavori straordinari ai giardini soprastanti i garage e alla rampa d'accesso, per infiltrazioni. Le spese sono state divise per il numero dei garage e non in base ai millesimi pertinenti a ciascun proprietario. Io, avendo un garage aggiuntivo, dovrei pagare una quota doppia e non proporzionale ai millesimi di questo (3 millesimi).
Può dirmi come comportarmi?

Lettera firmata

Innanzitutto, lei deve verificare se il regolamento condominiale prevede una specifica regolamentazione sul punto. Nel caso in cui il regolamento nulla preveda, tenga presente che nei casi di ripartizione dei costi per lavori nel cortile/giardino è importante valutare il tipo di intervento che si sta realizzando, valutazione che il vostro amministratore dovrebbe aver fatto. Va da sé che la panoramica è assai variegata a seconda delle innumerevoli ipotesi che possono verificarsi. Le spese di manutenzione di una struttura condominiale (cortile-viali d’accesso) che funge anche da copertura di locali interrati (come magazzini, box ecc.) vanno suddivise in base all’art. 1125 c.c. e cioè in parti uguali dai proprietari delle due strutture, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto. Nel suo caso, ritengo che l’amministratore di condominio possa aver applicato il criterio da lei indicato seguendo gli orientamenti di dottrina e di giurisprudenza che si attagliano al vostro caso.

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