Abbiamo un locale in comune adibito ad autorimessa per auto e motorini in un condominio di 10 inquilini/proprietari. La proprietà è indivisa, senza assegnazione specifica ai singoli condomini e l’accesso è pedonale dalle scale e carraio con serranda automatica dall’esterno per l’accesso di auto e motorini. Attualmente - la situazione è consolidata da almeno 10 anni – l’accesso moto/auto (e quindi l’uso della serranda automatica) è ad uso di soli 5 condomini per scelta tacita personale e individuale, senza nessuna programmazione e rotazione. Dato il frequente uso e per le grandi dimensioni della serranda (4x3 m) si sono avuti 3 guasti rilevanti nell’ultimo decennio. Domanda: le riparazioni sempre in regime di manutenzione ordinaria vanno imputate come bene comune a tutti e 10 i condomini o solo ai 5 che la utilizzano.
