Servizio Clienti (+39) 075 5069369
Email info@frateindovino.eu

L'attualità e gli approfondimenti dal mensile

Frate Indovino

Condominio

Un condomino che tende a espandersi

25 settembre 2019
Condividi
Il proprietario dell'appartamento  nel seminterrato – senza balconi – per stendere la biancheria ai fili messi alle finestre, dice di dover uscire nel cortile condominiale nel quale ha, anche, posto  vasi con piante, sostenendo che non avendo balconi deve metterli nel cortile. Da circa un anno ha fatto un allacciamento alla sua rete idrica, con tanto di tubo in gomma, per l'irrigazione delle piante. Tutto questo senza alcuna autorizzazione da parte del condominio che, al precedente proprietario, chiedente la trasformazione di una finestra in balcone con le stesse motivazioni, aveva vietato la trasformazione. Sono condomino/amministratore e rileggendo le disposizioni in materia di gestione condominiale non sono riuscito a trovare nulla in tal senso o che possa dare ragione all'interessato in virtù delle motivazioni esposte, se non l'invito al buon senso, che però, secondo me, non può essere inteso come un "diritto", anzi a mio parere costituisce una servitù. Mi può dare una dritta?

Lettera firmata

Il cortile condominiale, secondo le disposizioni ex art. 1117 c.c., è da intendersi come un bene in condivisione tra i condomini. Ciò premesso, qualora non sussistano disposizioni più dettagliate stabilite dal regolamento condominiale, bisogna rifarsi all’art. 1102 c.c. per comprendere quali possano essere i limiti all’uso della cosa comune; e ciò significa che il cortile condominiale può essere usato da tutti purché l’utilizzo fatto da ciascun condomino non alteri la destinazione d’uso del predetto cortile e non impedisca agli altri condomini di farne parimenti uso. Nel caso de quo, il semplice atto di predisporre dei vasi con piante o di stendere della biancheria in cortile non può considerarsi un mutamento della destinazione d’uso, bensì una semplice modifica della modalità d’uso del bene comune. Dunque, qualora Lei voglia effettivamente impedire tali modalità d’uso del cortile da parte del condomino del seminterrato, Le consiglio di far approvare dall’assemblea condominiale una specifica modifica al regolamento condominiale che vieti espressamente a tutti i condomini di utilizzare il cortile per tali scopi.

Calendario

Richiedi subito la tua copia del Calendario

Sono presenti degli errori. Assicurati che i campi siano completi e corretti e reinvia il modulo.
Grazie ! La tua richiesta è stata inoltrata con successo. Ti contatteremo al più presto.