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Condominio

Strada per 3 condomini ma paga uno soltanto?

25 settembre 2019
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Abito in un complesso di 3 condomini con 3 amministratori diversi. Al centro dei 3 condomini c’è un’area adibita a posteggio condominiale, libero per tutti i residenti, senza posti assegnati. A quest’area  si accede da due cancelli carrali. Ora dobbiamo asfaltare e si rende necessario cambiare anche le coperture dei tombini di accesso alle fognature di un solo condominio (ogni condominio ha i suoi tombini), perché le stesse stanno cedendo a causa del passaggio obbligato delle macchine dei 3 condomini. La spesa di questo intervento  è da dividere per 3, dato che le auto che transitano appartengono ai residenti  del complesso o è a carico del solo condominio cui si riferiscono i tombini?

Lettera firmata

In questo caso potrebbe venire in soccorso il secondo comma dell'art. 1123 c.c. il quale dispone che “Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne”. Il che significa che, considerato il fatto che i tombini da rifare attengono solo a uno dei tre stabili, le spese per il loro rifacimento dovrebbero essere sostenute sì da tutti e tre, stante la loro presenza nell'area comune, ma in misura diversa.

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