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Condominio

Perdita d’acqua causa danni al soffitto dell’inquilino sottostante, pago io o il condominio?

25 settembre 2019
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Egregio avvocato, si è rotto un tubo dell’acqua dell’appartamento nel quale abito da proprietario: il guasto ha anche prodotto macchie di umidità nel pavimento mio e quindi nel soffitto dell’inquilino sottostante. Ci siamo dati da fare insieme con l’amministratore per le dovute riparazioni. Ora l’assicurazione mi ha mandato da pagare una franchigia circa 500 euro . Vorrei sapere se detta cifra deve essere pagata dal singolo proprietario che involontariamente ha causato il danno o da tutto il condominio?

Lettera firmata

L’art. 2051 c.c. dispone che il danno causato da una cosa deve essere risarcito dal soggetto che la ha in custodia. Ciò significa che in tutti i casi in cui un soggetto ha in custodia la cosa dalla quale è derivato il danno (nel caso di specie il tubo) dovrà risarcire il danno causato a terzi.
Questa responsabilità viene però meno se il fatto si è verificato per una situazione imprevedibile tanto da poter essere considerata un “caso fortuito”.

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