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Frate Indovino

Condominio

Garage contestato

25 settembre 2019
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Con l'appartamento ho comperato un infelice box a confine con il muro esterno del condominio, in appoggio al quale scorre il cancello metallico di ingresso al garage condominiale, e in adiacenza con il box di un altro proprietario. Da tempo il mio confinante parcheggia la sua automobile sullo spazio di sua proprietà, ma sconfina di gran lunga sul mio perché, anche per la sua vettura, lo spazio è insufficiente. Ho proposto di poter usufruire del box ad anni alterni ed ho anche esposto nell'assemblea condominiale la mia situazione, ma non ho avuto alcuna risposta. Come posso tutelare la mia pur modesta proprietà?

Lettera firmata

Il modo migliore per tutelare il suo posto auto è quello di chiuderlo. Ciò dovrà essere fatto tenendo ben presenti gli eventuali divieti previsti dal regolamento condominiale e sempre che da tale recinzione non derivi un danno alle parti comuni dell'edificio o una limitazione per gli altri condomini al godimento delle parti comuni. Sulla questione era intervenuta anche la Corte di Cassazione la quale con la sentenza n. 5542/2005 aveva così statuito: “La facoltà del proprietario di recintare la sua proprietà non incontra limiti se non in servitù dei vicini, salvo ovviamente il divieto di atti emulativi. Tale principio si applica anche nel caso di porzioni immobiliari di proprietà esclusiva site in un edificio condominiale, ed in particolare degli spazi destinati a parcheggio appartenenti in modo esclusivo ai singoli condomini”. Inoltre la Corte precisava che quest'ultimi hanno la facoltà di recintarli a norma dell'art. 841 cod. civ. anche con la struttura di cd. Box, salvi i divieti previsti dal titolo l'acquisto o dal regolamento condominiale contrattuale e sempre che da tale recinzione non derivi un danno alle parti comuni dell'edificio o una limitazione al godimento delle parti comuni dell'autorimessa.

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