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Condominio

Corretto ricalcolare i millesimi per acqua e riscaldamento?

25 settembre 2019
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Nel Regolamento condominiale contrattuale abbiamo la tabella dei millesimi di riscaldamento di ogni condominio. Con riferimento alla norma Uni 10200, l'amministratore vuole ricalcolare i millesimi di riscaldamento ed i millesimi per l'acqua calda sanitaria che mancano. È giusto rifare i conteggi? L'Amministratore ha ragione nel rifare quest’operazione (i conteggi)?

Lettera firmata

Il D.lgs 102/2014 all'art. 9, co. 5 lett. d) ha stabilito che la norma da seguire per la suddivisione delle spese di riscaldamento e per la produzione di acqua calda sanitaria dei condomini dotati di impianti termici centralizzati debba essere la UNI10200. L'ultima versione della norma prevede la ripartizione delle spese in base ai consumi volontari e involontari. I consumi volontari rappresentano il prelievo di energia dalla rete di distribuzione del condominio e sono quantificati in base alle letture degli apparecchi di contabilizzazione installati in ogni unità immobiliare. I consumi involontari rappresentano, invece, le dispersioni di calore dovute essenzialmente alla rete di distribuzione e devono essere suddivisi in base ai millesimi di fabbisogno di ogni appartamento. Quindi il primo passo per poter applicare correttamente la norma UNI10200:2015 è procedere con il calcolo dei fabbisogni di riscaldamento e di quelli per l'acqua calda sanitaria di ogni singolo appartamento. E nel caso in cui i predetti fabbisogni dovessero essere diversi sarà necessario ricalcolare i millesimi . E detta operazione è necessaria.

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