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Frate Indovino

Condominio

Condomini morosi

25 settembre 2019
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Causa molti condomini morosi che hanno determinato complessivamente un ammanco di cassa di oltre 7.000 euro, l'amministratore ha comunicato di non poter effettuare lavori già deliberati e pagare le bollette di luce e acqua. Ad essere in regola con il versamento delle quote siamo appena in tre condomini. Siccome c'è il rischio che ci vengano tagliate luce e acqua, vorremmo sapere cosa fare per tutelarci da tale rischio e per non subire anche noi le conseguenze dell'inaccettabile comportamento dei condomini morosi.

Lettera firmata

Il riformato articolo 1129 c.c. impone di agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso. Nel caso di morosità che si sia protratta per oltre un semestre, l'amministratore potrà sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni che siano suscettibili di utilizzazione separata (riscaldamento, acqua, antenna tv et coet). Va altresì detto che l’art. 63 disp. att. c.c. prevede che“i creditori del condominio non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l’escussione degli altri condomini”. Ciò significa che i creditori del condomini, ottenuto il decreto ingiuntivo, dovranno agire esecutivamente prima nei confronti dei condomini morosi e, solo in seconda battuta, nei confronti di quelli in regola con i pagamenti. Nel caso in cui  uno dei creditori interpella l’amministratore sul punto, quest’ultimo dovrà fornire tempestivamente i dati dei condomini morosi, affinchè il richiedente possa procedere verso tali soggetti. L’aver omesso di curare diligentemente l’azione giudiziaria nei confronti del condomino moroso costituisce grave irregolarità e, di conseguenza, può comportare la revoca dell’amministratore.

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