Frate Indovino

Da un mio inquilino mi giunge una raccomandata con la quale mi disdetta il contratto di affitto, lasciando un debito di pigione di 5.348,00 € e di spese condominiali di 1.800,00 €. Mi ha restituito una sola chiave dell’appartamento, lasciando dei mobili. Come potrei intervenire per avere i miei soldi? Posso disfarmi dei mobili lasciati nell’appartamento.

Lettera firmata

Per quanto riguarda i mobili lasciati dall'inquilino, la procedura più corretta per disfarsene è quella di procedere al loro pignoramento e alla successiva vendita all’asta, non essendo consentito né impossessarsene né portarli in discarica. L’art. 609 c.p.c. dispone infatti che “se nell'immobile si trovano cose mobili appartenenti alla parte tenuta al rilascio e che non debbono essere consegnate, l'ufficiale giudiziario, se la stessa parte non le asporta immediatamente, può disporne la custodia sul posto anche a cura della parte istante, se consente di custodirle, o il trasporto in altro luogo”. Si tenga presente che l'esecuzione per rilascio di immobili si esaurisce con la immissione in possesso della parte procedente, secondo le modalità indicate nell’art. 608, co. 2, c.p.c., senza che possa avere rilievo l'accordo tra l'esecutante e l'esecutato intervenuto all'esito della suddetta operazione da parte dell'ufficiale giudiziario, che abbia concesso un termine all’inquilino per l'asporto dei mobili (Cass. n. 10310/2009). Si tenga anche presente poi che “l'obbligo del conduttore di corrispondere il corrispettivo convenuto, ai sensi dell'articolo 1591del codice civile, non richiede la sua costituzione in mora e continua fino al momento dell'effettiva riconsegna, che può avvenire mediante formale restituzione dell'immobile al proprietario ovvero con il rilascio dello stesso in condizioni tali da essere per quello disponibile. Conseguentemente va esclusa l'avvenuta restituzione e permane l'obbligo del conduttore di pagare il corrispettivo qualora nei locali già tenuti in fitto vi siano ancora dei mobili appartenenti al conduttore” (Cass. n. 2452/1982). Per quanto riguarda il recupero dei Suoi soldi, l'unico modo è instaurare un procedimento di ingiunzione con un ricorso per decreto ingiuntivo nei confronti dell'inquilino per ottenere il pagamento sia dei canoni non pagati che delle spese condominiali.

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Disdetta affitto con brutta coda

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